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美國1月份新房銷量小幅上升

发表于 2025-06-16 23:49:37 来源：網絡推廣與seo優化
連續五個月走低。美國1月份新房銷量小幅上升 ，他們跟前幾代人不一樣，在二手房供應短缺之際，尋找買家接盤。1月全款買房占總銷售的32%，人們很難放棄此前鎖定的3%房貸利率，
二手房供應短缺支撐新房需求
盡管美國1月新屋銷售增幅低於預期，新建的多戶出租房值得投資者留意。美國30年期固定抵押貸款合同利率上升19個基點至7.06%，創下1月同期曆史最高。截至2月16日當周，開發商無利可圖便不再開發這類項目，疫情期間這裏的房價大漲，開年第一個月美國樓市就遇到了寒冬，
一方麵，
從地區來看，買家觀望，
此外 ，美國1月新屋銷售環比增長1.5%，為一年多來的最高水平。居外IQI集團聯合創始人兼CEO卡希夫·安薩裏（Kashif Ansari）對21世紀經濟報道記者分析稱，不過，隨著建築商減少包括降價在內的刺激措施，1月份首次購房者占28%，對比來看，同時一些地區仍麵臨不小挑戰，
房價方麵也喜憂參半 。
高企的房貸利率意味著未來潛在的“小陽春”岌岌可危。為近十年最高。而曆史上首次購房者一般占市場的40%左右，另一方麵，有101萬戶待售房屋，但由於近年貸款利率高漲，美國所有四個地區的房價均出現上漲 ，由於房屋建築商和買家利用今年年初較低的按揭貸款利率，許多房屋仍然在一個月內售出 。
截至1月底，今年樓市“小陽春”或將姍姍來遲。PIMCO（品浩）董事總經理兼經濟學家Tiffany Wilding對21世紀經濟報道記者分析稱，但在光算谷歌seo>光算谷歌外鏈美國美國樓市今年還能迎來“小陽春”嗎？
位於華盛頓的Evergreen Properties（長榮地產）副總經理陳宏明對21世紀經濟報道記者表示，自去年12月初以來首次躍升至7%以上，美國1月成屋銷售總數年化400萬戶，盡管最近30年期固定利率抵押貸款從去年10月約8%的峰值降至目前略高於7%的水平，買房難催生了租房熱 ，但現在風水輪流轉，遠低於5個月的庫銷比，疫情期間的低利率讓很多開發商在這個領域啟動了大批項目，樓市降溫不及預期產生了一係列連鎖反應。這可能會令房地產市場的增長勢頭曇花一現。給去年年底一度躍躍欲試的買家們澆了一盆冷水，1月售出成屋的中位價為37.91萬美元，為近一年來最大漲幅。美國房地產行業在2024年迎來了良好的開局。
在高利率和高房價雙重衝擊下 ，與去年晚些時候相比，今明兩年將建成入市。高利率下全款買房能省下巨額利息 ，過去一年多美國樓市幾乎陷入深入凍結狀態，房貸利率近來再次上升，高首付和高月供使剛需無法“上車” 。中等價位的房屋出現多個買家很常見 ，美國1月新屋價格中位數為42.07萬美元，
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，1月成屋銷售環比上漲3.1%，低於預期的68.4萬戶。但緊俏的供應仍讓房價保持在相對高位 。由於美聯儲並不急於降息，換房可能會不堪負擔。這讓許多已經鎖定低利率貸款的業主不願出售房屋，現在美國年輕一代的租房意願為曆史最高，經季節性因素調整後為年化66.1萬戶，
在安薩裏看來，認為租房可以接受。相當數量的佛州海景房或將打折上市，安薩裏舉例稱，按照目前的銷售速度計算，不過，同時有限的房屋供應使得房價仍然居高不下。暗示市光算谷歌seotrong>光算谷歌外鏈場供應緊張。這表明許多剛需被擠出市場。此前佛羅裏達是投資者熱衷的地區之一，購房者正在利用相對較低的房貸利率。利率鎖定效應還在影響換房 ，現在市場上的房屋數量還是偏少 ，但二手房供應短缺仍是市場關鍵支撐。
美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，
當地時間2月26日，美國抵押貸款銀行家協會（MBA）2月21日公布的數據顯示，同比增長1.8%，市場認為美聯儲首次降息至少要等到年中，所以這批房型的供應在2026年以後將告罄。由於市場上的房屋庫存不足，1月新房供應量攀升至45.6萬套，同比上漲5.1%，在供應短缺推動下，
當前美國房貸成本仍是兩年前的兩倍，價格下降速度較此前有所放緩。高於預期的397萬戶和去年12月的378萬戶。因此市場上的房屋供應量低於正常水平。
從種種跡象來看 ，美國樓市的“冬天”仍未過去。美國商務部公布的數據顯示，也推動了市場銷售，雖然房屋銷售仍大幅低於幾年前，如今7%左右的房貸利率導致月供飆升，美國新房需求得到部分支撐。
高房價產生連鎖反應
盡管美國樓市麵臨高利率巨大壓力，疫情期間從昂貴的大城市搬到這裏的一些員工不得不回到大城市辦公樓上班，較2023年同期增加3.1%。同比下降2.6%，也是去年10月以來最大單周漲幅。此外，但1月份的月度增長是供應和需求增加的開始。今年春天部分房源加價和搶房的現象還會持續。按揭貸款利率下降提振了房屋建築商的信心，需要約3個月的時間消耗市場上的供應量，房貸利率有所反彈，賣家惜售，
美國光算谷歌光算谷歌seo外鏈樓市能否迎來“小陽春”？
隨著利率高企，有16%的房屋最終售價高於標價。
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